Hadrien,
la première question que je te poserais est : Pourquoi n'arrives-tu pas à vendre ton appart? Si tu n'a pas de visites alors, c'est probablement que le prix demandé n'est pas cohérent avec le marché. si tu as des visites, c'est que pour le même prix, d'autres appartements offrent des prestations supérieures, ou alors c'est que tu n'as pas de chance.
Si tu as réponses à cette question, peut-être pourras tu vendre.
L'idée de mettre en location un bien pour être en déficit foncier sous-tend que l'on va réaliser des travaux et/ou avoir des charges déductibles du revenu foncier généré qui seront supérieures à ce même revenu. Attention toutes les charges ne sont pas déductibles. il faut globalement retenir que les charges déductibles sont celles qui sont nécessaires au maintien du bien en location dans de bonnes conditions.
Pour résumer, être en déficit foncier, c'est aussi dépenser plus que ce que l'on reçoit en loyer...
Au terme d'une période de déficit foncier, il faut être en "bénéfice" foncier pendant 3 ans pour ne pas perdre l'avantage fiscal de l'imputation du déficit foncier sur son revenu global.
J'espère être clair.
si ce n'est pas le cas dis-le moi!
Christophe