Quand vous décidez d'acheter un bien via un site internet immobilier, quels critères regardez vous en premier ?
il y a 8 ans par CedricRousseu

Je pense que cela dépends de l'objectif de l'achat (résidence principale vs investissement locatif).

De mon coté:
1. Emplacement
2. Surface
3. Photos (pour voir la quantité de travaux et le style)
4. Prix (et prix au m2), avec idéalement les informations pour les charges en cas de copropriété
5. type de bien et étage

Peut être intéressant à avoir en plus:
- indicateur de quantité de travaux (pour du déficit foncier)
- luminosité
- vis à vis
- étage / total
- type de voisinage (que des pros, que des logements, mixte)
- taille de la copropriété
- ascenseur ou pas
- parking
- extérieur (jardin, balcon, cours intérieure...)
- équipements sur les gros postes de dépenses potentiels (cuisine et salle de bain)
- type de menuiseries (simple/double)

1: Emplacement exact, je suis entrain de chercher à acheter, rien de plus énervant que à 2 pas du métro qui s'avère être 2KM à pieds! (la phobie du client qui risque d'acheter en direct est horrible!)
2: Surface (nombre de pièce réel: pas de 2 chambres de 8m2 annoncés en T4...)
3: Prix
4: côte du marché local (type meilleur agent)
5: photos (de qualités, pas prise avec un nokia 3310, flou et déformée, visites virtuelles idéal)
6:Charges ET foncier

On ne peut pas se contenter d'un descriptif par internet ! Rien ne vaut un déplacement sur place, à des heures différentes si possible, rencontrer des gens des alentours, se rendre à la mairie pour des projets de réalisations urbaines, valider la proximité des commerces, écoles...se rendre compte de tout ce qui ne se dit pas (volontairement ou pas) sur une annonce....

• Secteur - Adresse (pour faire un google map et m'assurer qu'il n'y a pas de train et nuisances à proximité, pas de vis à vis etc, et voir de suite si le bâtiment me plait, on gagne un temps fou...)
• Prix
• Terrasse ou jardinet (ou un autre + comme vieilles pierres)
• surface /nombre de pièces
• Photo (il y a tellement d'offre que ça fait un premier tri)
• Calme
• Luminosité/exposition
• travaux à prévoir
• insonorisation
• parking (bien que ça peut s'acheter en plus a côté)

En fait ce qui serait génial vu que les critères sont nombreux c'est un super outil de recherche bien foutu....
Genre une map avec la localisation des bien sur une carte (précise) ou alors de pouvoir rentrer par mal de critères...
Un truc que je trouvais bien sur le bon coin c'est que les annonces déjà visitées avaient une couleur différente des nouvelles...
Voilà l'outil de recherche qui dépote et qui fait le tri à notre place!

Si un site web immobilier permet aux visiteurs d'indiquer que le bien réel correspond en effet au bien décrit, alors oui, cette transparence me ferait dire que je gagnerais du temps en passant par cette agence immobilière plutôt qu'une autre. Un peu la même idée sur le fait de noter/apprécier l'agent immobilier qui m'a pris en charge pendant la visite.

Localisation.. prix...surface...

Bonjour,

Je trouve depuis longtemps que les sites immobiliers sont mal fichus et que les annonces sont généralement décevante car elles ne jouent pas la transparence : on montre le beau et on cache le laid et les inconvénients, quitte à passer/perdre beaucoup de temps en visites.

Les autres défauts à éviter seraient les galeries photos qui agrandissent une vignette à la même taille que la vignette d'origine, ou au contraire les photos trop lourdes, ou de mauvaise qualité (mais vous êtes des pros… ). Enfin, je n'ai jamais trouvé un site immobilier pro qui soit à la fois agréable à visiter tout en offrant les choix multicritères utiles. Par exemple, si "avec jardin" et "taille de jardin" ou encore "surface de terre" (lorsqu'une maison est recherchée) sont un critère majeur pour l'acheteur, c'est un "détail" qui n'est jamais pris en compte dans la liste des sélections de la recherche à facettes.

Merci à tous pour vos réponses qui nous sont bien utiles. Nous ne manquerons pas de vous tenir au courant de l'avancée du site. Mais si vous voyez des choses qui n'apparaissaient pas, n'hésitez pas.